Yang Perlu Anda Ketahui Saat Membangun Rumah Baru

Jadi Anda berpikir untuk membangun rumah Anda sendiri…

Itu ide yang bagus, karena Anda bisa lebih dekat dengan apa yang benar-benar Anda inginkan saat membangun daripada membeli. Tetapi ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan, untuk meminimalkan risiko dan kejutan, dan akhirnya mendapatkan rumah yang Anda inginkan. Kami telah menyusun panduan bermanfaat ini dari sejumlah sumber industri dan pengalaman kami sendiri. Kami harap ini memberi Anda pengenalan yang baik.

1. Seberapa pentingkah memilih pembangun yang tepat?

Rumah baru Anda akan menjadi salah satu investasi terpenting yang pernah Anda lakukan baik secara finansial maupun emosional. Anda ingin mendapatkan desain dan konstruksi yang tepat sehingga sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup Anda saat ini dan masa depan. Ada banyak pembangun di luar sana yang siap membangunkan rumah untuk Anda, tetapi mana yang benar? Yang mana yang akan mengubah impian Anda menjadi kenyataan? Ikuti langkah-langkah dalam paket informasi ini dan Anda akan beberapa langkah lebih dekat untuk memenuhi impian Anda.

2. Peran Anda dalam proses

Sebelum memulai desain, hal-hal berikut perlu disampaikan kepada desainer:

  • Anggaran Anda
  • Ukuran rumah yang akan dirancang – termasuk nomor kamar, lokasi dan fungsinya
  • Jenis fasad termasuk pelapis eksterior untuk dinding (misalnya, bata depan) dan jenis dan pelapis atap (misalnya ubin, logam)
  • Fitur desain individual yang Anda inginkan
  • Detail spesifik seperti ketinggian langit-langit, ukuran jendela, dan perlengkapan kamar mandi dan dapur.
  • Jangka waktu. Perhatikan bahwa rencana harus diserahkan ke berbagai otoritas dan ini mungkin memakan waktu lebih lama dari yang diharapkan. Bangun ini ke dalam kerangka waktu konstruksi.

3. Peran desainer dalam proses

Saat menggunakan arsitek, perancang bangunan atau insinyur, biaya untuk mendesain rumah akan menjadi tambahan biaya konstruksi. Saat menggunakan pembangun yang menyediakan layanan desain sebagai bagian dari paket, desain diperhitungkan dalam harga. Ini akan berpengaruh pada jumlah waktu yang dapat dihabiskan untuk bekerja dengan Anda dalam desain. Pertimbangkan ini juga saat memilih siapa yang mendesain rumah Anda.

Desainer harus up-to-date dengan hal-hal berikut:

  • Undang-undang terbaru
  • Tren bangunan baru
  • Pertimbangan lingkungan dan energi seperti isolasi, penghematan air, bahan bangunan dan sistem hemat energi seperti tenaga surya dan pemanas air tenaga surya

Mereka juga harus dapat memberi tahu Anda tentang orientasi rumah yang paling tepat sehubungan dengan matahari dan angin yang bertiup. Mereka juga harus dapat memberi tahu Anda tentang cara terbaik untuk memanfaatkan topografi situs.

Misalnya, seringkali lebih baik membangun rumah di lokasi miring yang memanfaatkan bentuk lokasi daripada membawa buldoser untuk membentuk kembali lokasi. Pekerjaan tanah bisa mahal.

Pada pertemuan pertama Anda dengan seorang desainer, Anda perlu menilai apakah mereka akan dapat memenuhi harapan Anda dalam hal kualifikasi untuk melakukan pekerjaan itu. Terlampir adalah daftar pertanyaan (lihat halaman 8) yang harus Anda pertimbangkan untuk ditanyakan kepada desainer.

4. Reputasi pembangun

Setelah Anda memiliki daftar pembangun, langkah Anda selanjutnya adalah mencari tahu tentang reputasi mereka dan kualitas pekerjaan mereka. Mungkin cara terbaik adalah mengunjungi rumah yang telah mereka bangun dan berbicara dengan pemiliknya. Seorang pembangun terkemuka dengan pelanggan yang puas seharusnya tidak memiliki masalah dalam memberikan nama dan alamat pelanggan baru-baru ini yang bersedia berbicara dengan Anda.

Beberapa pertanyaan yang dapat Anda ajukan:

  • Apakah Anda senang dengan rumah Anda?
  • Apakah rumah tersebut dibangun dalam jangka waktu yang telah disepakati?
  • Masalah apa yang Anda alami?
  • Apakah mereka dilayani dengan segera dan untuk kepuasan Anda?
  • Apakah Anda akan meminta pembangun ini membangunkan rumah lain untuk Anda?

Beberapa pengamatan yang dapat Anda lakukan dan catat:

  • Kualitas hasil akhir termasuk lemari, cat dan trim
  • Kualitas konstruksi
  • Gaya desain
  • Jenis konstruksi

Jangan ragu untuk bertanya. Rumah baru Anda mungkin akan menjadi investasi terbesar yang Anda buat sampai saat ini!

5. Keuntungan bekerja sama dengan pembangun untuk mendesain rumah Anda

Ada beberapa keuntungan yang pasti dalam desain individu. Ini termasuk:

  • Proses desain yang dipersonalisasi dan fleksibel
  • Desain sesuai dengan gaya hidup dan kebutuhan anggaran Anda
  • Inklusi tidak terbatas
  • Disesuaikan dengan situs khusus Anda

Pembangun bereputasi baik yang berspesialisasi dalam desain individu memiliki contoh pekerjaan mereka di desa pajangan. Ini memberi Anda kesempatan untuk melihat contoh pekerjaan mereka tanpa membatasi Anda pada rencana yang Anda lihat ditampilkan.

6. Rumah proyek

Pembangun rumah proyek biasanya menawarkan berbagai rencana standar dalam kisaran harga yang berbeda termasuk berbagai perlengkapan dan inklusi. Mereka mungkin berspesialisasi dalam rumah satu atau dua lantai tetapi terbatas dalam inklusi dan pilihan pemilihan warna, perubahan desain dan situs jatuh.

7. Rumah yang dirancang secara individual

Perancang bangunan, insinyur, arsitek, dan pembangun berlisensi menyediakan layanan desain. Mungkin layanan desain yang paling umum digunakan adalah yang ditawarkan oleh pembangun yang berspesialisasi dalam desain individu. Mereka berdua merancang dan membangun rumah dan layanan sudah termasuk dalam harga sedangkan desainer bangunan, insinyur dan arsitek akan mengenakan biaya untuk layanan tersebut. Mayoritas pembangun yang membangun desain khusus akan memiliki portofolio denah rumah yang telah mereka bangun atau denah standar, seringkali berdasarkan rumah pajangan mereka. Mereka akan dengan senang hati menyesuaikan rencana ini untuk memenuhi kebutuhan Anda atau merancang rencana yang benar-benar baru. Selain itu, mereka mungkin berspesialisasi dalam gaya rumah tertentu seperti kolonial atau federasi atau dalam merancang dan membangun rumah agar sesuai dengan lokasi yang sulit atau miring.

Terlepas dari siapa yang Anda pilih untuk mendesain rumah Anda, Anda harus merasa nyaman dengan mereka. Sejak awal, Anda harus memastikan bahwa Anda berdua memahami dengan jelas peran dan tanggung jawab masing-masing. Ini akan mengurangi kemungkinan kesalahpahaman dan perselisihan.

8. Merancang rumah Anda

Layanan desain disediakan sebagai berikut:

  • Desainer bangunan berlisensi
  • Arsitek
  • Pembangun berlisensi
  • Insinyur

9. Pilihan desain

Ada 3 pilihan desain yang efektif:

  • Manfaatkan paket desain standar yang disediakan oleh pembangun. Mereka biasanya akan memiliki berbagai desain dari mana Anda dapat membuat pilihan. Sering disebut sebagai rumah proyek.
  • Tinjau rencana standar pembangun dan sesuaikan.
  • Mintalah seorang pembangun, perancang, insinyur atau arsitek melakukan desain khusus.

10. Konsultasi warna

Tidak yakin dengan finishing rumah Anda? Pembangun bereputasi baik memiliki konsultan warna yang memenuhi syarat yang dapat memandu Anda melalui proses penting ini. Mereka biasanya memiliki sampel selesai yang tersedia untuk dilihat, baik di rumah atau di rumah pajangan mereka. Mereka memastikan bahwa Anda mendapatkan hasil akhir yang cocok untuk Anda, sampai ke detail terkecil. Bekerja dengan konsultan warna untuk memilih hasil akhir Anda biasanya terjadi setelah deposit dibayarkan dan desain disetujui (perhatikan tidak semua pembangun menyediakan layanan ini, jadi pertimbangkan hal ini saat memilih pembangun Anda).

Anda akan diberikan paket informasi tentang hasil akhir dan diundang untuk bertemu dengan konsultan warna pembangun untuk beberapa jam janji temu untuk meninjau berbagai opsi. Ini adalah kesempatan Anda untuk memastikan bahwa semua detail yang lebih baik tidak terlewatkan atau diterima begitu saja.

11. Inklusi

Seperti disebutkan sebelumnya, pembangun proyek sering memiliki rumah yang terlihat di desa-desa pajangan. Berhati-hatilah bahwa rumah-rumah ini kemungkinan besar memiliki inklusi yang tidak termasuk dalam harga dasar. Barang-barang berikut mungkin tidak akan termasuk dalam harga dasar:

Dalam:

  • Penutup lantai dengan pengecualian area basah seperti kamar mandi, toilet dan binatu.
  • Tirai, gorden, dan tirai cahaya
  • Barang-barang seperti wallpaper, cermin tetap (di luar kamar mandi) dan rel gambar
  • Perabotan yang longgar
  • Mesin pencuci piring dan mesin cuci
  • Sistem keamanan

Di luar:

  • Garasi dan carport
  • Jalan dan jalan masuk
  • Keamanan dan layar terbang
  • Lantai ubin dan beton di bawah beranda dan beranda masuk
  • Lansekap
  • Gudang taman, furnitur luar ruang, pergola, dan pagar
  • Garis pakaian dan kotak surat
  • Spa dan kolam renang
  • Koneksi ke layanan

Namun beberapa pembangun akan menawarkan beberapa tingkat kecocokan sebagai paket harga yang berbeda. Berhati-hatilah untuk mengidentifikasi dengan tepat apa yang Anda tawarkan dan pastikan bahwa pembangun memiliki konsultan warna dan perlengkapan internal untuk memandu Anda melalui proses tersebut.

12. Biaya tambahan

Apakah Anda memiliki situs yang miring, berhutan, atau sulit untuk dibangun? Ketahuilah bahwa jenis situs yang ingin Anda bangun dapat menambah biaya keseluruhan proyek secara signifikan. Perhatikan bahwa pembangun diharuskan berdasarkan Undang-Undang Bangunan Domestik 2000 untuk menyediakan data fondasi kepada pelanggan sebelum menyelesaikan kontrak. Sebagian besar rumah proyek dikutip untuk membangun di lokasi datar yang stabil dengan sedikit batu bawah tanah. Sebuah situs yang sangat miring, tidak stabil atau memiliki batu di bawah permukaan dapat menambah biaya pembangunan rumah.

Jika Anda memiliki situs pembangunan yang sulit, mungkin ada baiknya mempertimbangkan untuk mendekati seorang pembangun yang berspesialisasi dalam membangun di situs jenis ini. Mereka biasanya mendesain rumah yang sesuai dengan lokasi, meminimalkan jumlah penggalian dan memanfaatkan manfaat yang melekat dari situs miring.

Periksa apakah pembangun telah memasukkan biaya tes tanah, survei kontur dan biaya persetujuan bangunan dalam deposit yang diperlukan.

Perhatikan bahwa meskipun uji tanah sedang dilakukan, biasanya hanya dari dua atau tiga lubang bor dan mungkin tidak secara akurat mewakili seluruh lokasi. Pembangun mungkin memiliki pemindahan batu sebagai item sementara dalam kontrak dan mungkin menjadi sangat mahal.

Pastikan bahwa kontrak Anda memiliki harga tetap untuk penggalian pondasi dan pondasi (tidak termasuk pemindahan batuan) dan bahwa Anda memiliki salinan laporan survei yang menjadi dasarnya. Juga pastikan bahwa kontrak menentukan siapa yang bertanggung jawab untuk membuang sisa tanah yang tersisa setelah penggalian.

13. Daftar Periksa Pertanyaan Desainer

1. Lisensi

Apakah perancang, baik pembangun, insinyur, arsitek atau perancang bangunan memiliki lisensi BSA atau registrasi profesional yang sesuai? Ini dapat Anda periksa sebelum rapat Anda. ya Tidak

2. Apakah perancang menyediakan layanan berikut?

  • Inspeksi lokasi untuk memastikan karakteristik lokasi dipertimbangkan sepenuhnya dalam proses desain? ya Tidak
  • Sketsa elevasi rumah 3 dimensi untuk menunjukkan seperti apa rumah saat dibangun? ya Tidak
  • Persiapan dokumen dan rencana dan pengajuan dengan pihak berwenang untuk persetujuan mereka? ya Tidak
  • Periksa kemudahan dan lokasi utilitas (misalnya pipa saluran pembuangan) yang dapat mempengaruhi desain dan tapak rumah? ya Tidak
  • Tanyakan kepada Pemerintah Daerah atau lembaga sertifikasi swasta untuk memastikan bahwa rencana tersebut mencakup persyaratan khusus sebelum menginap? ya Tidak

3. Kontrak

  • Apakah perancang memberikan kontrak standar? ya Tidak
  • Sudahkah Anda memperoleh salinannya dan membacanya dengan cermat? ya Tidak
  • Apakah secara akurat mencakup kesepakatan yang telah Anda capai dengan perancang dalam hal biaya dan layanan? ya Tidak

4. Deposit dan biaya

  • Sudahkah Anda memastikan setoran apa yang dibutuhkan perancang di muka? ya Tidak
  • Sudahkah Anda memastikan bagaimana biaya desainer dihitung? (misalnya jumlah atau persentase tetap) Ya Tidak
  • Apakah ada biaya tambahan yang terlibat dalam memvariasikan rencana setelah selesai? ya Tidak

5. Jangka waktu

  • Sudahkah Anda memastikan berapa lama waktu yang dibutuhkan perancang untuk menyusun rencana Anda? Ya Tidak o Apakah ini sesuai dengan kerangka waktu Anda? ya Tidak

14. Membangun keluhan

Building Services Authority memiliki situs web yang menyimpan catatan proses disipliner terhadap pembangun. Di situs BSA harus memeriksa catatan masing-masing pembangun di daftar Anda terhadap informasi di situs web ini. Tidak ada jaminan bahwa Anda tidak akan mengalami masalah dengan pembangun tetapi sejarah masa lalu sering menentukan perilaku masa depan. Anda kemudian dapat memilih dari daftar Anda setiap pembangun yang Anda ragukan.

15. Asosiasi Master Builder Queensland

Langkah pertama dalam proses adalah memutuskan jenis rumah yang ingin Anda bangun dan menghitung berapa banyak yang dapat Anda belanjakan. Anda kemudian perlu membuat daftar pembangun lokal yang dapat membangun gaya rumah pilihan Anda sesuai anggaran Anda. Salah satu caranya adalah dengan mengunjungi situs web jasa desain rumah cibubur. Mereka memiliki fungsi pencarian yang akan memberi Anda daftar pembangun lokal di wilayah Anda. Rincian kontak dan tautan ke situs web disertakan tetapi tidak ada informasi terperinci. Ini berarti bahwa banyak pencarian diperlukan untuk menemukan informasi penting sehingga Anda mungkin ingin mempertimbangkan sumber lain.

16. Sumber lain

Jika Anda menginginkan cara lain maka iklan di suplemen properti, majalah seperti Homebuild, pencarian situs web dan rumah pajangan akan memberikan lebih banyak informasi dalam format yang lebih mudah digunakan. Identifikasi pembangun yang berspesialisasi dalam gaya rumah dalam kisaran harga Anda. Buat daftar pembangun ini. Anda bahkan mungkin ingin membuat file dengan informasi yang dicetak dari situs web mereka atau bersumber dari suplemen dan majalah properti.

10 Langkah Merancang dan Membangun Rumah Anda

1. Tanah Memaksimalkan investasi yang telah Anda buat di tanah Anda, tidak hanya sebagai investasi finansial tetapi juga sebagai investasi emosional adalah penting. Anda pasti ingin membangun rumah yang akan memanfaatkan lahan dan aspeknya sebaik mungkin untuk meningkatkan gaya hidup Anda. Konsultan desain kami akan mengunjungi situs bersama Anda untuk memastikan bahwa desain tersebut menggabungkan apa yang Anda inginkan dan memanfaatkan atribut situs dengan sebaik-baiknya.

2. Rencana Anda telah memutuskan untuk membangun. Anda mungkin tahu persis apa yang Anda inginkan atau Anda mungkin hanya memiliki beberapa ide. Langkah pertama adalah mengubah ide-ide ini menjadi rencana konsep. Duduklah dengan salah satu konsultan desain kami dan diskusikan ide-ide ini. Lihatlah desain dan foto-foto rumah yang telah kami bangun. Ini akan membantu memperjelas apa yang Anda sukai dan apa yang Anda inginkan di rumah baru Anda.

3. Investasi Pada tahap ini Anda akan memiliki rancangan rencana. Lihat brosur inklusi kami dan putuskan apa yang Anda inginkan. Setelah Anda melakukannya, konsultan kami akan dapat memberi Anda perkiraan investasi yang akan Anda buat di rumah baru Anda.

4. Uji tanah dan survei kontur Langkah selanjutnya adalah mendapatkan survei insinyur di lokasi. Ini adalah persyaratan hukum dan merupakan perlindungan penting dalam memastikan bahwa rumah Anda dibangun dengan fondasi yang tepat dan pada posisi yang benar di lokasi. Ini juga merupakan titik di mana kami memerlukan deposit untuk menutupi biaya ini. Setelah konsultan desain memiliki informasi ini, dia dapat menyelesaikan desain dengan Anda dan memberikan harga dasar dengan inklusi standar.

5. Penawaran harga akhir Pada tahap ini kami dapat memberikan penawaran harga yang mencakup semua detail. Anda harus melalui ini secara menyeluruh dengan konsultan untuk memastikan bahwa Anda senang bahwa itu persis apa yang Anda inginkan. Dengan ini ditandatangani saatnya untuk mengubah impian Anda menjadi kenyataan dan itu dimulai dengan menandatangani kontrak dan membayar saldo deposit. Dengan bayaran itu bisa melanjutkan dengan mempersiapkan aplikasi izin bangunan dan semua kertas kerja yang terlibat untuk mendapatkan rencana disetujui.

6. Pemilihan warna dan finishing Sekarang saatnya bertemu dengan konsultan warna kami yang akan membantu Anda dalam pemilihan warna dan sentuhan akhir yang akan mengubah sebuah rumah menjadi rumah. Brosur inklusi kami adalah awal yang baik di sini dan ada baiknya menelusurinya sebelum janji temu gratis Anda dengan konsultan warna kami. Dan dalam rapat Anda juga akan melihat hasil akhir sampel – jauh lebih mudah jika Anda dapat melihat hal yang sebenarnya.

7. Memulai pembangunan Ini adalah rumah impian Anda – tidak dapat dibuang dalam beberapa minggu dari elemen produksi massal yang dibongkar di luar lokasi dan tetap mempertahankan kualitas yang Anda inginkan. Jadi kami akan setuju dengan Anda tentang waktu yang wajar untuk membangun rumah Anda tanpa mengurangi kualitas. Dengan semua dokumen selesai, kami akan memulai perencanaan awal dan dalam beberapa minggu konstruksi akan dimulai…

8. Selama pembangunan Sulit untuk menjauh dari lokasi pembangunan saat rumah Anda sedang dibangun! Anda dianjurkan untuk mengunjungi lokasi secara teratur, namun merupakan praktik standar untuk didampingi oleh pengawas lokasi Anda karena persyaratan keselamatan. Anda akan bertemu dengan Pengawas gedung di awal dan dia akan memberi tahu Anda tentang kemajuan dan menjelaskan setiap tahap.

9. Penyelesaian Ketika semuanya sudah selesai dan ketika kita telah memeriksa rumah secara menyeluruh, saatnya untuk menyerahkan kunci. Tetapi sebelum kami melakukannya, kami akan menemani Anda dalam pemeriksaan Anda sendiri untuk memastikan bahwa rumah yang kami rancang untuk Anda telah dibangun seperti yang dijanjikan.

10. Pindah Masuk Anda sudah pindah tapi kami masih ingin memastikan bahwa janji kami kepada Anda untuk membangun rumah yang Anda inginkan ditepati. Periode pemeliharaan enam bulan adalah kesempatan Anda untuk memastikan bahwa kami telah memenuhi janji kami dan jaminan struktural enam tahun lebih lanjut.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *